• 大阪オフィス
• 〒530-0012
  大阪市北区芝田1-4-8 北阪急ビル9F
• 阪急大阪梅田駅から徒歩1分、JR大阪駅から徒歩3分

• 滋賀オフィス
• 〒520-0051
  滋賀県大津市梅林1-4-1 プレシャスビル2F
• JR大津駅から徒歩2分

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• 
• 
• 

兵庫県

神戸市東灘区、灘区、中央区、北区、西区、兵庫区、長田区、須磨区

垂水区、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町、明石市、加古川市、高砂市、西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、姫路市、相生市、たつの市、赤穂市、豊岡市、養父市、洲本市、南あわじ市、淡路市等

京都府

京都市北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区

右京区、西京区、伏見区、福知山市、舞鶴市、綾部市、宇治市、宮津市、亀岡市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、京丹後市、南丹市、木津川市、大山崎町、久御山町、井手町、宇治田原町、笠置町、和束町、精華町、南山城村、京丹波町、伊根町、与謝野町

奈良県

奈良市、明日香村、安堵町、斑鳩町、生駒市、宇陀市、王寺町

大淀町、橿原市、香芝市、葛城氏、上北山村、河合町、川上村、川西町、上牧町、黒滝村、広陵町、五條市、御所市、桜井市、三郷町、下市町、下北山村、曽爾村、高取町、田原本町、天川村、天理市、十津川村、野迫村、東吉野村、平群町、御杖村、三宅町、山添村、大和郡山市、大和高田市、吉野町

滋賀県

大津市、彦根市、長浜市、近江八幡市、草津市、守山市、栗東市

甲賀市、野洲市、湖南市、高島市、東近江市、米原市、日野町、竜王町、愛荘町、豊郷町、甲良町、多賀町、虎姫町、湖北町、高月町、木之本町、余呉町、西浅井町

和歌山県

和歌山市、有田川市、有田市、印南町、岩出市、海南市、かつらぎ町

上富田町、北山村、紀ノ川市、紀美野町、串本町、九度山町、高野町、古座川町、御坊市、白浜町、新宮市、すさみ町、太地町、田辺市、那智勝浦町、橋本市、日高川町、日高町、広川町、みなべ町、美浜町、湯浅町、由良町

相続税申告の土地評価の事例を紹介します。

宅地の評価

▲ページ上部へ移動

正面だけが路線に接している宅地の場合

正面だけが路線に接している宅地の場合
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ　普通商業併用住宅地区の場合 0.99
1㎡当たりの価格 （正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 178,200円×300㎡=53,460,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面と片側の側面が路線に接している宅地（角地）

正面と片側の側面が路線に接している宅地（角地）
正面と片側の側面に路線が接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合 0.99 奥行30ｍ普通商業併用住宅地区の場合 1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×1.00×0.08）=186,200円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 186,200円×300㎡=55,860,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面と裏面が路線に接している宅地

正面と裏面が路線に接している宅地
正面と裏面が路線に接している場合、各路線価に 奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
裏面路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.99
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×0.99×0.05）=183,150円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 183,150円×300㎡=54,945,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面と両側の側面が路線に接している宅地

正面と両側の側面が路線に接している宅地
正面と両側の側面が路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.99 奥行30ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×1.00×0.08）=186,200円（B） ◇三路線　（B）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 186,200円+（100,000円×1.00×0.08）=194,200円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 194,200円×300㎡=58,260,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面と裏面と側面が路線に接している宅地

正面と裏面と側面が路線に接している宅地
3つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
裏面路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.99 奥行30ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×1.00×0.08）=186,200円（B） ◇三路線　（B）+（裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率） 186,200円+（100,000円×0.99×0.05）=191,150円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 191,150円×300㎡=57,345,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

4つの路線に接している宅地

4つの路線に接している宅地
正面路線価＠180,000円/㎡ 側方・裏面路線価　各＠100,000/㎡ 4つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする
地目	宅地
地積	300㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
裏面路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.99 奥行30ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×1.00×0.08）=186,200円 ◇三路線　（B）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 186,200円+（100,000円×1.00×0.08）=194,200円 ◇四路線　（Ｃ）+（裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率） 194,200円+（100,000円×0.99×0.05）=199,150円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 199,150円×300㎡=59,745,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面路線価の判定Ⅰ

正面路線価の判定Ⅰ
２つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を 正面とする 正面路線価 ・80C　路線価￥80,000×奥行価格補正率0.94＝￥75,200/㎡ ・78B　路線価￥78,000×奥行価格補正率1.00＝￥78,000/㎡
地目	宅地
地積	800㎡
正面路線価	78,000円/㎡
側方路線価	80,000円/㎡
間口	40ｍ
間口	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行40ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.94 奥行20ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 78,000円×1.00=78,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 78,000円+（80,000円×0.94×0.08）=84,016円（B）
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 84,016円×800㎡=67,212,800円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面路線価の判定Ⅱ

正面路線価の判定Ⅱ
◆接道義務に基づく道路幅を満たさない間口距離しかない宅地の場合には、最も影響を受ける路線を 正面路線と認められる ◆上記の形状の土地については(a)と(b)に区分してそれぞれの奥行価格補正等の画地調整を行い評価できる ・(a)間口10m×奥行20ｍ=200㎡　正面路線価300C　 ￥300,000×奥行価格補正率1.00＝￥300,000/㎡ ・(b)間口1m×奥行10ｍ=10㎡　正面路線価400C　 ￥400,000×奥行価格補正率1.00＝￥400,000/㎡
地目	宅地
地積	210㎡
正面路線価	(a)　300,000円/㎡ (b)　400,000円/㎡
間口	(a)　10m (b)　1ｍ
奥行	(a)　20ｍ (b)　10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ、20ｍ　普通住宅地区の場合　1.00
間口狭小補正率	(a)間口10ｍ　普通住宅地区の場合　1.00 (b)間口1ｍ　普通住宅地区の場合　0.90
奥行長大補正率	(a)奥行距離20ｍ÷間口距離10ｍ=2　0.98 (b)奥行距離10ｍ÷間口距離1ｍ=10　0.90
1㎡当たりの価格 ・(a)正面路線価300C　 ￥300,000×奥行価格補正率1.00＝￥300,000/㎡ ￥300,000×間口狭小補正率1.00×奥行長大補正率0.98=￥294,000/㎡ ・(b)正面路線価400C　 ￥400,000×奥行価格補正率1.00＝￥400,000/㎡ ￥400,000×間口狭小補正率0.9×奥行長大補正率0.9=￥324,000/㎡
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） (a)294,000円×200㎡=58,800,000円 (b)324,000円×10㎡=3,240,000円 総額(a)＋(b)＝62,040,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら
評価明細書「第3表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

正面路線に2つの路線価がついている宅地

正面路線に2つの路線価がついている宅地
正面路線に2つの路線価がある場合には、路線価が変わる地点までの間口距離でそれぞれ按分して路線価を求める （150,000×10ｍ＋180,000×20ｍ）÷（10ｍ＋20ｍ）＝ 正面路線価170,000円
地目	宅地
地積	600㎡
正面路線価	170,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行20ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 170,000円×1.00=170,000円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 170,000円×600㎡=102,000,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

不整形地Ⅰ（平均的な奥行距離による評価）

不整形地Ⅰ（平均的な奥行距離による評価）
不整形地補正率の計算 想定整形地の間口距離×想定整形地の奥行距離= 想定整形地の地積　30ｍ×30ｍ=900㎡ 想定整形地の地積－不整形地の地積÷想定整形地の地積= かげ地割合　（900㎡ー700㎡）÷900㎡=22.22％ 不整形地補正率表の補正率×間口狭小補正率 ①0.98×1.00=0.98 奥行長大補正率×間口狭小補正率 ②1.00×1.00=1.00 ①②のいずれか低い率、0.6を限界とする 不整形地補正率0.98　※
地目	宅地
地積	700㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
間口	30ｍ
奥行	23.33ｍ（700㎡÷30ｍ）＜（30ｍ）
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
不整形地補正率	0.98
奥行価格補正率	奥行23ｍ普通商業併用住宅地区の場合1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×1.00=180,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 180,000円+（100,000円×1.00×0.08）=188,000円（B） 不整形地　(B)×不整形地補正率 188,000円×0.98=184,240円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 184,240円×700㎡=128,968,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら

不整形地Ⅱ（整形地に区分して評価）

不整形地Ⅱ（整形地に区分して評価）
◆上記の形状の不整形地については、整形地が得られる(a)と(b)に区分してそれぞれの奥行価格補正,不整形地補正等の画地調整を行い合計した価格で評価できる。　　　　　　　　　　 ※間口狭小補正率、奥行長大補正率は適用不可 ・(a)間口20m×奥行30ｍ=600㎡　正面路線価180B　 ￥180,000×奥行価格補正率1.00＝￥180,000/㎡ ・(b)間口10m×奥行10ｍ=100㎡　正面路線価180B ￥180,000×奥行価格補正率0.99＝￥178,200/㎡ ◆不整形地補正率0.98　※
地目	宅地
地積	700㎡
正面路線価	(a)　180,000円/㎡ (b)　178,200円/㎡
間口	(a)　20ｍ (b)　10ｍ
奥行	(a)　30ｍ (b)　10ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行10ｍ　普通商業併用地区の場合　0.99 奥行30ｍ　普通商業併用地区の場合　1.00
1㎡当たりの価格 ・(a)正面路線価180B ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×1.00=180,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 180,000円+（100,000円×1.00×0.08）=188,000円（B） 不整形地　(B)×不整形地補正率※ 188,000円×0.98=184,240円
1㎡当たりの価格 ・(b)正面路線価180B ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.99=178,200円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 178,200円+（100,000円×1.00×0.08）=186,200円（B） 不整形地　(B)×不整形地補正率※ 186,200円×0.98=182,476円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） (a)184,240円×600㎡=110,544,000円 (b)182,476円×100㎡=18,247,600円 総額(a)＋(b)＝128,791,600円
備考	平均的な奥行距離で評価するⅠ （184,240円×700㎡=128,968,000円）より、 整形地に区分してそれぞれ評価するⅡ （(a)＋(b)＝128,791,600円）の方で計算する方が有利となる。
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら
評価明細書「第3表」の記載例はこちら

一つの側方路線に2つの路線価が付されている宅地

一つの側方路線に2つの路線価が付されている宅地
側方路線価（路線に接する距離の加重平均した価格） 45,000×5ｍ+40,000×6ｍ÷（5ｍ+6ｍ）=42,272円 ◆側方路線に2以上の路線価が付されている場合は、路線に接する部分を加重平均し側方路線影響加算率を調整する 側方路線影響加算率0.08×（5ｍ+6ｍ）/（5ｍ+6ｍ+8ｍ) ◇正面路線の奥行距離は13ｍ <17ｍ(204㎡÷12ｍ=17ｍ) 不整形地の奥行距離は、想定整形地の奥行距離と、不整形地の面積（204㎡）を間口距離（12ｍ）で除した数値のいずれか小さい数値 ◇側方路線の奥行距離は18ｍ <18.5ｍ(204㎡÷(5ｍ+6ｍ)）
地目	宅地
地積	204㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	42,272円/㎡
間口	12ｍ
奥行	13ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業併用住宅地区
不整形地補正率	想定整形地の地積　234㎡（18ｍ×13ｍ） かげ地割合　12.82%（234㎡÷204㎡）÷234㎡ 不整形地補正率表の補正率　0.99 ①不整形地補正率表の補正率0.99×間口狭小補正率1.00=0.99 ②奥行長大補正率1.00×間口狭小補正率1.00=1.00 （①②のいずれか低い率を不整形地補正率とする）
奥行価格補正率	奥行13ｍ　普通商業併用地区の場合　1.00 奥行18ｍ　普通商業併用地区の場合　1.00
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×1.00=180,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率 ×路線に接する部分の加重平均（5ｍ+6ｍ）/（5ｍ+6ｍ+8ｍ）） 180,000円+（100,000円×1.00×0.08)×11/19=181,957円（B） 不整形地　(B)×不整形地補正率※ 181,957円×0.99=180,137円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 180,137円×204㎡＝36,747,948円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら

一つの路線に接している三角形の宅地

一つの路線に接している三角形の宅地
◆三角形の土地は、不整形地として不整形地補正率を適用する 奥行距離 不整形地の場合には、想定整形地の奥行距離を限度として、不整形地の面積を間口距離で除した数値とする。 面積150㎡÷間口20m=奥行距離7.5ｍ <15ｍ（想定整形地の奥行距離）
地目	宅地
地積	150㎡
正面路線価	180,000円/㎡
間口	20ｍ
奥行	7.5ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業併用住宅地区
不整形地補正率	想定整形地の間口距離×想定整形地の奥行距離=想定整形地の地積 20ｍ×15ｍ=300㎡ 想定整形地の地積－不整形地の地積÷想定整形地の地積=かげ地割合 （300㎡ー150㎡）÷300㎡=50.00％ 不整形地補正率表の補正率×間口狭小補正率 ①0.84×1.00=0.84 奥行長大補正率×間口狭小補正率 ②1.00×1.00=1.00 ①②のいずれか低い率、0.6を限界とする　　 不整形地補正率　0.84
奥行価格補正率	奥行7.5ｍ　普通商業併用地区の場合　0.95
1㎡当たりの価格 ・正面路線価180B ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.95=171,000円（A） ・不整形地　 不整形地補正率表の補正率0.84 171,000円×0.84=143,640円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 143,640円×150㎡=21,546,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら

二つの路線に接している三角形の宅地

二つの路線に接している三角形の宅地
◆三角形の土地は、不整形地として不整形地補正率を適用する ◆２つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を正面とする 奥行距離 不整形地の場合には、想定整形地の奥行距離を限度として、不整形地の面積を間口距離で除した数値とする。 ・正面路線　面積150㎡÷間口20m=奥行距離7.5ｍ <15ｍ（想定整形地の奥行距離） ・側方路線　面積150㎡÷間口15m=奥行距離10ｍ <20ｍ（想定整形地の奥行距離） 正面路線価の算定 路線価×奥行価格補正率 ￥180,000×0.95=￥171,000（正面路線価） ￥80,000×0.99=￥79,200
地目	宅地
地積	150㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	80,000円/㎡
間口	20ｍ
奥行	7.5ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
不整形地補正率	想定整形地の間口距離×想定整形地の奥行距離=想定整形地の地積 20ｍ×15ｍ=300㎡ 想定整形地の地積－不整形地の地積÷想定整形地の地積=かげ地割合 （300㎡ー150㎡）÷300㎡=50.00％ 不整形地補正率表の補正率×間口狭小補正率 ①0.84×1.00=0.84 奥行長大補正率×間口狭小補正率 ②1.00×1.00=1.00 ①②のいずれか低い率、0.6を限界とする　　 不整形地補正率　0.84
奥行価格補正率	奥行7.5ｍ　普通商業併用地区の場合　0.95 奥行10ｍ　普通商業併用地区の場合　0.99
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.95=171,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 171,000円+（80,000円×0.99×0.08）=177,336円（B） 不整形地　不整形地補正率0.84 177,336円×0.84=148,962円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 148,962円×150㎡=22,344,300円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第3表」の記載例はこちら

準角地

準角地
◆連続する一つの路線の内側に位置するものを「準角地」という ◆路線価が同じ場合、路線に接している距離が長い方が正面路線となり、残りが側方路線となる
地目	宅地
地積	800㎡
正面路線価	80,000円/㎡
側方路線価	80,000円/㎡
間口	40ｍ
奥行	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行20ｍ　普通商業併用地区の場合　1.00 奥行40ｍ　普通商業併用地区の場合　0.94
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 80,000円×1.00=80,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 80,000円+（80,000円×0.94×0.08）=86,016円（B）
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 86,016円×800㎡=68,812,800円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

路線の外側に接する宅地

路線の外側に接する宅地
◆連続する一つの路線の外側に接している場合、点線の位置で2つに分割し別々に評価し、評価額を合計する　 ※地積300㎡　（A：225㎡　B：75㎡） ◆上図は準角地ではなく、側方路線影響加算、不整形地補正率も適用なし
地目	宅地
地積	A：225㎡ B：75㎡
正面路線価	A：80,000円/㎡ B：80,000円/㎡
間口	A：20ｍ B：10ｍ
奥行	A：10ｍ B：5ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	A奥行10ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.99 B奥行5ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.92
1㎡当たりの価格 ◇A：一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 80,000円×0.99=79,200円（A） ◇B：一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 80,000円×0.92=73,600円（B）
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） A：79,200円×225㎡=17,820,000円 B：73,600円×75㎡=5,520,000円 A＋B合計　23,340,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら
評価明細書「第3表」の記載例はこちら

地区区分が異なる宅地

地区区分が異なる宅地
準角地 ◆各路線価に当該地区区分に対応する奥行価格補正率を加味した価格の高い路線を正面とする ◆側方路線に関しても、正面路線の地区区分を適用 正面路線180,000円/㎡普通商業併用住宅地区 側方路線80,000円/㎡普通住宅地区
地目	宅地
地積	800㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	80,000円/㎡
間口	40ｍ
奥行	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
奥行価格補正率	奥行20ｍ普通商業併用住宅地区の場合　1.00 奥行40ｍ普通商業併用住宅地区の場合　0.94
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×1.00=80,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 180,000円+（80,000円×0.94×0.04）=183,008円（B）
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 183,008円×800㎡=146,406,400円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

間口が狭い宅地

間口が狭い宅地
◆間口狭小補正の対象 ◆奥行長大補正の対象（間口に対して奥行が長い場合） ◆奥行価格補正
地目	宅地
地積	200㎡
正面路線価	180,000円/㎡
間口	5ｍ
奥行	40ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通商業・併用住宅地区
間口狭小補正率	間口5ｍ普通商業・併用住宅地区の場合0.97
奥行長大補正率	普通商業・併用住宅地区の場合0.90 （奥行距離40ｍ÷間口距離5ｍ=8）
奥行価格補正率	奥行40ｍ普通商業併用住宅地区の場合0.93
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.93=167,400円（A） ◇（A）×（間口狭小補正率×奥行長大補正率） 167,400円×（0.97×0.90）=146,140円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 146,140円×200㎡=29,228,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

奥行が長い宅地

奥行が長い宅地
◆間口狭小補正の対象・奥行長大補正の対象（間口に対して奥行が長い場合） ◆奥行価格補正 ※2つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高いほうの路線が正面路線となる
地目	宅地
地積	200㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
間口	5ｍ
奥行	40ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通住宅地区
間口狭小補正率	間口5ｍ普通住宅地区の場合0.94
奥行長大補正率	普通住宅地区の場合0.90 （奥行距離40ｍ÷間口距離5ｍ=8）
奥行価格補正率	奥行40ｍ普通住宅地区の場合0.91 奥行 5ｍ普通住宅地区の場合0.92
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.91=163,800円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 163,800円+（100,000円×0.92×0.03）=166,560円（B） ◇（B）×（間口狭小補正率×奥行長大補正率） 166,560円×（0.94×0.90）=140,909円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 140,909円×200㎡=28,181,800円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

著しく狭い宅地

著しく狭い宅地
◆著しく狭い宅地であっても、特別な評価減はない ◆間口狭小補正の対象 ◆奥行価格補正 ※2つの路線に接している場合、各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の高いほうの路線が正面路線となる
地目	宅地
地積	12㎡
正面路線価	180,000円/㎡
側方路線価	100,000円/㎡
間口	4ｍ
奥行	3ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通住宅地区
間口狭小補正率	間口4ｍ普通住宅地区の場合0.94
奥行価格補正率	奥行3ｍ普通住宅地区の場合0.90 奥行4ｍ普通住宅地区の場合0.92
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 180,000円×0.90=162,000円（A） ◇二路線　（A）+（側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率） 162,000円+（100,000円×0.92×0.03）=164,760円（B） ◇（B）×（間口狭小補正率×奥行長大補正率） 164,760円×（0.94×1.00）=154,874円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 154,874円×12㎡=1,858,488円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

土砂災害特別警戒区域内にある宅地

土砂災害特別警戒区域内にある宅地
◆総地積：400㎡ ◆特別警戒区域内となる部分：100㎡ ◆特別警戒区域補正率：0.90（※参照：特別警戒区域補正率表より） （※総地積に対する特別警戒区域となる部分の地積の割合：100㎡/400㎡　＝　0.25）
地目	宅地
地積	400㎡
正面路線価	100,000円/㎡
間口	20ｍ
奥行	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通住宅地区
奥行価格補正率	奥行20ｍ普通住宅地区の場合1.00
特別警戒区域補正率	0.90
1㎡当たりの価格 一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 100,000円×1.00=100,000円（A） （A）×（特別警戒区域補正率） 100,000円×0.90=90,000円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 90,000円×400㎡=36,000,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら

土砂災害特別警戒区域内にある宅地でがけ地等を有する場合

土砂災害特別警戒区域内にある宅地でがけ地等を有する場合
◆総地積：400㎡ ◆特別警戒区域内となる部分：300㎡ ◆がけ地（南方位）の地積：200㎡ ◆特別警戒区域補正率：特別警戒区域補正率表の補正率×がけ地補正率 0.70×0.82＝0.57（小数点以下2位未満切捨て）
地目	宅地
地積	400㎡
正面路線価	100,000円/㎡
間口	20ｍ
奥行	20ｍ
利用区分	自用地
地区区分	普通住宅地区
奥行価格補正率	奥行20ｍ普通住宅地区の場合1.00
特別警戒区域補正率表の補正率※1	0.70 （総地積に対する特別警戒区域となる部分の地積の割合：300㎡/400㎡　＝　0.75）
がけ地補正率　南方位※2	0.82 （総地積に対するがけ地部分の地積の割合：200㎡/400㎡　＝　0.50）
特別警戒区域補正率	0.57 ※1特別警戒区域補正率表の補正率　×　※2がけ地補正率 0.70×0.82＝0.574（小数点以下2位未満切捨て）
1㎡当たりの価格 ◇一路線　（正面路線価×奥行価格補正率） 100,000円×1.00=100,000円（A） ◇（A）×（特別警戒区域補正率） 100,000円×0.57=57,000円
自用地の評価	（1㎡当たりの価格×地積） 57,000円×400㎡=22,800,000円
評価明細書「第1表」の記載例はこちら
評価明細書「第2表」の記載例はこちら

▲ページ上部へ移動

相続税に役立つ便利なシミュレーション

相続税申告・対策に役立つ便利なシミュレーション、診断ツールをご用意しています。是非ご利用ください。

• 相続税シミュレーション
• 贈与税シミュレーション
• 生前贈与シミュレーション
• 相続税対策 簡易診断
• 相続税申告報酬の見積り

〒530-0012 大阪市北区芝田1-4-8 北阪急ビル9F 〒520-0051 滋賀県大津市梅林1-4-1 プレシャスビル2F	相続税申告 相続税対策 料金 土地の評価 生命保険の活用 遺言書作成 相続登記 経営者の自社株対策 信託の活用 セカンドオピニオン 相続×不動産サイト 相続不動産売却サポート	トップページ 事務所概要 お客様の声 よくある質問 コラム お問合わせ