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コラム

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相続税基礎知識に関するコラム

地積規模の大きな宅地の評価

⇒平成30年1月1日以後の相続等により取得した財産の評価に適用

広大地の評価について、面積に比例して減額する評価方法から、各土地の状況に応じ形状・面積に基づき評価する方法（地積規模の大きな宅地の評価）へ見直されました。
地積規模の大きな宅地とは、三大都市圏においては５００㎡以上の地積の宅地、三大都市圏以外の地域においては１，０００㎡以上の地積の宅地をいいます。

１．地積規模の大きな宅地の対象となる基準
1. 1-1.三大都市に所在する宅地
2. 1-2.三大都市圏以外の地域に所在する宅地
２．地球規模の大きな宅地の評価適用対象の判定のためのフローチャート

１．地積規模の大きな宅地の対象となる基準

対象となる宅地は、下記の通り明確化され、路線価地域に所在するものについては、地積規模の大きな宅地のうち、普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区に所在するものとなります。また、倍率地域に所在するものについては、地積規模の大きな宅地に該当する宅地であれば対象となります。

判定基準	内容
地積規模の大きさ	・三大都市圏において500㎡以上の地積であること・それ以外の地域においては1,000㎡以上の地積であること
地区区分	普通商業・併用住宅地区、及び普通住宅地区
適用除外	・市街化調整区域に所在する宅地・工業専用地域に所在する宅地 ◇容積率について・東京都の特別区においては300％以上の地域に所在する宅地・それ以外の地域においては400％以上の地域に所在する宅地

地積規模の大きな宅地の評価

＝　正面路線価　×　各種補正率（※1）　×　規模格差補正率（※2）　×　地積

（※1）各種補正率

規模格差補正率と併用できる補正率

奥行価格補正率　（奥行距離の長短）

側方路線影響加算　（角地、準角地）

二方路線影響加算　（裏面が路線に面した宅地）

三方又は四方路線影響加算　（三方又は四方が路線に面した宅地）

不整形地の評価　（四角形ではない土地など）

無道路地の評価　(路線に面していない宅地)

間口の狭小な宅地等の評価　（間口距離の広狭）

がけ地等を有する宅地の評価

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価

（※2）規模格差補正率

　（※2）規模格差補正率　＝　 （A）×（B）＋（C） 地積規模の大きな宅地の地積（A） 　×　0.8　

規模格差補正率の数式中の（A）（B）（C）とは・・・
◆（A）地積規模の大きな宅地の地積
◆（B）及び（C）は、地積規模の大きな宅地が所在する地域に応じ、それぞれ次に掲げる表のとおりとする

1-1.三大都市に所在する宅地

	◇地区区分◇　普通商業・併用住宅地区、普通住宅地区
地積㎡	（B）	（C）
500以上 1,000未満	0.95	25
1,000以上 3,000未満	0.90	75
3,000以上 5,000未満	0.85	225
5,000以上	0.80	475

1-2.三大都市圏以外の地域に所在する宅地

	◇地区区分◇　普通商業・併用住宅地区、普通住宅地区
地積㎡	（B）	（C）
1,000以上 3,000未満	0.90	100
3,000以上 5,000未満	0.85	250
5,000以上	0.80	500